¿Qué tipo de vivienda tiene mayor demanda ahora?

El panorama de la demanda inmobiliaria en Málaga a finales de 2024

El mercado inmobiliario malagueño continúa mostrando un dinamismo excepcional en estos últimos meses de 2024. La demanda de vivienda ha experimentado cambios significativos, reflejando las nuevas prioridades de los compradores y las tendencias que marcan el sector. Si estás pensando en vender tu propiedad o simplemente quieres conocer qué tipos de vivienda son los más cotizados actualmente, este análisis te proporcionará información valiosa sobre el estado actual del mercado.

Málaga se ha consolidado como uno de los destinos más atractivos para vivir en España, tanto para residentes nacionales como internacionales. Este fenómeno ha generado una evolución particular en las preferencias de los compradores, creando oportunidades únicas para propietarios que desean poner su inmueble en el mercado.

Viviendas unifamiliares: el sueño post-pandemia que continúa

Las viviendas unifamiliares siguen liderando las preferencias de los compradores en 2024. Los chalets, adosados y casas independientes en urbanizaciones de la Costa del Sol mantienen una demanda extraordinaria. Zonas como Alhaurín de la Torre, Benalmádena y el Rincón de la Victoria registran tiempos de venta cada vez más reducidos para este tipo de propiedades.

El precio medio de estas viviendas ha aumentado un 8% en lo que va de año, situándose entre los 450.000 y 650.000 euros en las zonas más demandadas. Los compradores valoran especialmente aquellas propiedades con jardín privado, piscina y espacios para el teletrabajo, características que se han vuelto imprescindibles en el nuevo paradigma residencial.

¿Por qué tanto interés en las casas independientes?

La búsqueda de mayor espacio, privacidad y la posibilidad de disfrutar de zonas exteriores propias continúa siendo fundamental. Además, el teletrabajo híbrido, ya consolidado en muchas empresas, permite a las familias alejarse del centro urbano sin sacrificar su vida profesional.

Pisos en el centro de Málaga: la inversión segura

Los pisos céntricos en Málaga capital experimentan una demanda constante, especialmente aquellos ubicados en el Centro Histórico, Soho y La Malagueta. En noviembre de 2024, estos inmuebles se venden en tiempo récord, con una media de apenas 30 días en el mercado.

El perfil del comprador para estas propiedades es diverso: desde inversores que buscan rentabilidad a través del alquiler turístico o tradicional, hasta jóvenes profesionales y parejas que desean vivir cerca de todos los servicios. El precio por metro cuadrado en estas zonas oscila entre los 3.500 y 5.000 euros, dependiendo de las características específicas del inmueble.

Características más valoradas en pisos urbanos

Los compradores priorizan pisos con terraza o balcón, buena orientación, ascensor y, si es posible, plaza de garaje. La eficiencia energética también ha ganado peso, con un creciente interés por viviendas con certificación energética A o B.

Viviendas con vistas al mar: el lujo accesible

Las propiedades con vistas al mar mantienen su estatus como las más codiciadas del mercado malagueño. Localidades como Fuengirola, Benalmádena Costa y Torremolinos registran una demanda internacional constante, con compradores procedentes principalmente de Reino Unido, países nórdicos y Centroeuropa.

En 2024, estas viviendas han visto incrementar su valor entre un 10% y 15%, convirtiendo a sus propietarios en poseedores de activos altamente rentables. Si tienes una propiedad con estas características, es el momento ideal para conocer su valor real de mercado.

Nuevas construcciones vs. vivienda de segunda mano

La obra nueva continúa captando gran parte de la demanda en estos últimos meses de 2024. Los compradores valoran las garantías, la eficiencia energética y las comodidades modernas que ofrecen estas promociones. Sin embargo, la vivienda de segunda mano bien ubicada y en buen estado sigue siendo muy competitiva, especialmente cuando ofrece características únicas como amplitud, ubicación privilegiada o elementos arquitectónicos singulares.

El factor reforma: una oportunidad de mercado

Curiosamente, las viviendas que necesitan reforma también están experimentando un aumento de demanda. Muchos compradores buscan personalizar su hogar y ven en estas propiedades una oportunidad para crear espacios únicos a un precio más competitivo.

Tendencias emergentes en el mercado malagueño

En este final de 2024, observamos varias tendencias que están redefiniendo la demanda:

Las viviendas sostenibles con instalaciones de energía solar, sistemas de climatización eficientes y materiales eco-friendly están ganando terreno rápidamente. Los compradores están dispuestos a pagar un premium por propiedades que les permitan reducir su huella de carbono y sus gastos energéticos a largo plazo.

Los espacios flexibles que permiten adaptar las estancias según las necesidades (oficina en casa, gimnasio, sala de juegos) son cada vez más solicitados. Esta versatilidad se ha convertido en un factor diferencial importante.

La proximidad a colegios internacionales es otro factor que está influyendo notablemente en la demanda, especialmente en zonas como Benalmádena, Mijas y el este de Málaga capital.

¿Cómo aprovechar la demanda actual?

Si eres propietario de una vivienda en Málaga y estás considerando vender, este es un momento especialmente favorable. La demanda supera a la oferta en muchos segmentos del mercado, lo que se traduce en mejores precios y condiciones de venta más ventajosas.

Para maximizar el valor de tu propiedad, es fundamental conocer su precio real de mercado basándose en comparativas actualizadas y las tendencias específicas de tu zona. Una valoración profesional te permitirá posicionar tu vivienda de manera competitiva y atractiva.

La importancia de una valoración profesional

En un mercado tan dinámico como el actual, contar con una valoración precisa y actualizada es esencial. Los precios pueden variar significativamente incluso entre calles cercanas, y factores como la orientación, las vistas o el estado de conservación pueden marcar diferencias importantes en el valor final.

Si quieres conocer el valor actual de tu vivienda y descubrir su potencial en el mercado, puedes solicitar una valoración gratuita en valoratucasamalaga.com. Nuestro equipo de expertos analizará las características específicas de tu propiedad y las tendencias actuales del mercado para ofrecerte una estimación precisa y realista.

Perspectivas para los próximos meses

De cara al cierre de 2024 y el inicio de 2025, las previsiones apuntan a que la demanda se mantendrá sólida, especialmente en los segmentos que hemos analizado. La estabilización de los tipos de interés y la continua llegada de compradores internacionales seguirán sosteniendo el mercado.

Las viviendas que combinen buena ubicación, características modernas y eficiencia energética serán las grandes ganadoras. Por otro lado, aquellas propiedades que no se adapten a las nuevas exigencias del mercado podrían ver reducida su competitividad.

El mercado inmobiliario malagueño vive un momento de transformación y oportunidades. Tanto si eres comprador como vendedor, entender estas dinámicas te permitirá tomar decisiones más informadas y aprovechar al máximo las condiciones actuales del mercado. La clave está en actuar con información actualizada y asesoramiento profesional para navegar con éxito en este escenario tan prometedor.