Qué tener en cuenta si vendes una propiedad en alquiler

Aspectos legales fundamentales al vender una vivienda alquilada

Vender una propiedad con inquilinos en Málaga requiere conocer la normativa vigente en 2025 y los derechos que amparan tanto al propietario como al arrendatario. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que el contrato de alquiler permanece vigente aunque cambie el propietario del inmueble, lo que significa que el nuevo dueño debe respetar las condiciones pactadas hasta su finalización.

El inquilino tiene derecho de tanteo y retracto, lo que le otorga preferencia para comprar la vivienda en las mismas condiciones que cualquier otro comprador. Este derecho debe ejercerse en un plazo de 30 días naturales desde que se le notifica formalmente la intención de venta. En octubre de 2025, es crucial cumplir con estos plazos para evitar problemas legales posteriores.

Notificación obligatoria al inquilino

La comunicación debe realizarse de forma fehaciente, preferiblemente mediante burofax o notificación notarial, incluyendo el precio de venta, las condiciones de pago y una descripción detallada de la vivienda. Esta documentación será fundamental para demostrar el cumplimiento de las obligaciones legales.

Impacto económico en la venta de propiedades arrendadas

El precio de venta de una vivienda alquilada en Málaga puede verse afectado por varios factores. En el mercado actual de finales de 2025, las propiedades con inquilinos suelen venderse con un descuento del 10-20% respecto a viviendas libres, especialmente si el contrato tiene larga duración pendiente.

Sin embargo, para inversores que buscan rentabilidad inmediata, estas propiedades resultan atractivas al generar ingresos desde el primer día. En zonas como el Centro Histórico, Teatinos o el Paseo Marítimo de Málaga, donde la demanda de alquiler se mantiene alta en 2025, este tipo de operaciones son frecuentes.

Ventajas fiscales a considerar

Los propietarios que venden viviendas alquiladas pueden beneficiarse de ciertas deducciones fiscales si reinvierten el importe obtenido en otra vivienda habitual. Además, los gastos de mantenimiento y reformas realizadas durante el periodo de alquiler pueden computarse para reducir la ganancia patrimonial sujeta a tributación.

Estrategias para maximizar el valor de venta

Para obtener el mejor precio posible en el mercado malagueño de 2025, considere estas opciones:

Esperar al vencimiento del contrato

Si el contrato finaliza en los próximos meses, puede ser conveniente esperar para vender la propiedad libre de inquilinos. El mercado inmobiliario en Málaga muestra mayor liquidez para viviendas vacías, con periodos de venta más cortos y mejores ofertas.

Negociar con el inquilino

Muchos propietarios alcanzan acuerdos beneficiosos con sus inquilinos, ofreciendo una indemnización por abandono anticipado o facilitando la búsqueda de una nueva vivienda. Esta inversión inicial puede compensarse con creces al obtener un mejor precio de venta.

Vender a inversores especializados

Los fondos de inversión y particulares que buscan propiedades con rentabilidad valoran positivamente los inmuebles con contratos de alquiler estables. En zonas prime de Málaga como Puerto Banús o Marbella, esta opción puede resultar especialmente interesante.

Documentación necesaria para la venta

Además de los documentos habituales para cualquier compraventa, necesitará:

– Contrato de arrendamiento vigente con todas sus cláusulas y anexos
– Justificantes de pago de las últimas mensualidades
– Inventario del estado de la vivienda y los enseres incluidos
– Certificado de eficiencia energética actualizado según la normativa de 2025
– Últimos recibos de IBI y comunidad de propietarios

Situación del mercado de alquiler en Málaga en 2025

El mercado del alquiler en Málaga mantiene su dinamismo en octubre de 2025, con una demanda sostenida tanto de residentes como de trabajadores remotos internacionales. Los precios medios de alquiler en la capital oscilan entre 900 y 1.400 euros mensuales para viviendas de dos dormitorios, dependiendo de la zona.

Esta fortaleza del mercado de alquiler representa una oportunidad para vendedores que pueden presentar su propiedad como una inversión rentable con inquilino ya instalado. Las rentabilidades brutas en Málaga ciudad rondan el 5-7% anual, cifras atractivas para inversores en el contexto económico actual.

Zonas más demandadas por inversores

Los distritos de Málaga Este, Carretera de Cádiz y Cruz de Humilladero registran especial interés entre compradores que buscan propiedades con inquilinos. La proximidad a universidades, hospitales y centros de trabajo garantiza una demanda constante de alquiler.

Aspectos a negociar con el comprador

Al vender una propiedad alquilada, es fundamental acordar claramente:

– Quién recibe la fianza del inquilino y asume la responsabilidad de su devolución
– El destino de los pagos de alquiler del mes en curso
– La transferencia de obligaciones como propietario-arrendador
– Posibles obras o reparaciones pendientes comprometidas con el inquilino

Recomendaciones finales para una venta exitosa

La transparencia es clave al vender una propiedad alquilada. Proporcione al comprador toda la información sobre el inquilino, histórico de pagos y estado del inmueble. Un informe de valoración profesional puede ayudar a justificar el precio solicitado, especialmente si incluye un análisis de la rentabilidad actual y potencial.

Considere contratar un abogado especializado en derecho inmobiliario para garantizar que todos los aspectos legales se gestionen correctamente. Los costes de asesoramiento legal son mínimos comparados con los problemas que pueden surgir de una venta mal documentada.

Si está considerando vender su propiedad alquilada en Málaga, es fundamental conocer su valor real de mercado. En Valora Tu Casa Málaga ofrecemos una valoración gratuita y sin compromiso, teniendo en cuenta tanto la situación actual del inmueble como su potencial en el dinámico mercado malagueño de 2025.

La venta de una propiedad con inquilinos puede ser una operación compleja, pero con la preparación adecuada y el asesoramiento profesional correcto, puede convertirse en una transacción beneficiosa para todas las partes involucradas. El mercado inmobiliario de Málaga en estos últimos meses de 2025 ofrece oportunidades interesantes tanto para vendedores como para compradores-inversores que buscan rentabilidad a largo plazo.