¿Puedes pagar menos impuestos con una tasación profesional en Málaga?

Cómo una tasación profesional puede reducir tu carga fiscal

Una tasación profesional inmobiliaria no solo te ayuda a conocer el valor real de tu propiedad en Málaga, sino que también puede convertirse en una herramienta estratégica para optimizar tu situación fiscal. En 2025, con las constantes fluctuaciones del mercado inmobiliario malagueño, contar con una valoración precisa y actualizada puede marcar la diferencia en el importe de varios impuestos.

La clave está en que muchos impuestos relacionados con bienes inmuebles se calculan sobre el valor catastral o el valor de mercado de la propiedad. Una tasación profesional puede demostrar discrepancias entre estos valores y la realidad del mercado, especialmente en una ciudad como Málaga donde el dinamismo del sector inmobiliario genera constantes variaciones de precios.

Impuestos donde la tasación puede generar ahorros

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

El IBI es uno de los impuestos donde más claramente se puede observar el impacto de una tasación profesional. Este impuesto se calcula sobre el valor catastral de la propiedad, que no siempre refleja la realidad del mercado actual en Málaga.

Cuando el valor catastral está sobrevalorado respecto al valor real de mercado, los propietarios pueden presentar una alegación ante el Catastro acompañada de una tasación profesional. En los últimos meses de 2025, hemos observado casos en Málaga donde esta estrategia ha resultado en reducciones del IBI de hasta un 30%.

Impuesto sobre el Patrimonio

Para aquellos contribuyentes sujetos al Impuesto sobre el Patrimonio, una tasación profesional actualizada puede ser crucial. Este impuesto grava el patrimonio neto superior a ciertos límites, y el valor de los bienes inmuebles representa una parte significativa del mismo.

Una tasación que refleje con precisión el estado actual del mercado en Málaga puede demostrar que el valor real de la propiedad es inferior al valor catastral, reduciendo así la base imponible del impuesto.

Impuesto de Sucesiones y Donaciones

En procesos de herencias y donaciones, la Administración suele aplicar valores de referencia que pueden no coincidir con la realidad del mercado. Una tasación profesional puede demostrar que el valor real del inmueble es inferior, resultando en un menor impuesto a pagar.

Este aspecto es particularmente relevante en Málaga, donde ciertos barrios han experimentado fluctuaciones significativas en sus valores inmobiliarios durante 2025.

El proceso de impugnación con tasación profesional

Documentación necesaria

Para utilizar una tasación profesional como herramienta de reducción fiscal, es fundamental que esté realizada por un tasador homologado y que incluya:

Metodología de valoración claramente explicada
Análisis comparativo del mercado local
Fotografías y descripción detallada del inmueble
Justificación de los factores que afectan al valor

Plazos y procedimientos

En Málaga, como en el resto de España, existen plazos específicos para presentar alegaciones o recursos basados en tasaciones profesionales. Para el IBI, generalmente se dispone de un mes desde la notificación del recibo para presentar la alegación.

Es importante actuar con rapidez y contar con asesoramiento profesional para maximizar las posibilidades de éxito en estos procedimientos.

Casos prácticos en el mercado malagueño

Zona Centro Histórico

Un propietario en el Centro Histórico de Málaga logró reducir su IBI en un 25% en 2025 tras demostrar mediante tasación profesional que las obras de rehabilitación del edificio no habían sido consideradas adecuadamente en el valor catastral.

Distrito de Teatinos

En Teatinos, una familia consiguió un ahorro significativo en el Impuesto de Sucesiones al demostrar que el valor de mercado de la vivienda heredada era inferior al valor de referencia aplicado inicialmente por la Administración.

Beneficios adicionales de la tasación profesional

Planificación fiscal estratégica

Más allá del ahorro inmediato en impuestos, una tasación profesional actualizada permite una mejor planificación fiscal a largo plazo. Conocer el valor real de tus propiedades te ayuda a tomar decisiones informadas sobre ventas, donaciones o restructuraciones patrimoniales.

Transparencia en transacciones

Una tasación profesional también aporta transparencia y seguridad en operaciones de compraventa, evitando problemas futuros con Hacienda por valoraciones inadecuadas.

Cuándo es recomendable solicitar una tasación

Es especialmente recomendable solicitar una tasación profesional en las siguientes situaciones:

Cuando sospechas que el valor catastral está sobrevalorado
Antes de procesos sucesorios o donaciones
Para planificar la venta de una propiedad
Al recibir requerimientos de Hacienda sobre valoraciones
Cada 3-5 años para mantener actualizada la información fiscal

El mercado inmobiliario de Málaga en 2025

El mercado inmobiliario malagueño ha mostrado en 2025 una tendencia hacia la estabilización tras los aumentos de años anteriores. Esta situación crea oportunidades para los propietarios que deseen revisar sus valoraciones fiscales, especialmente en zonas donde los precios han experimentado correcciones.

Las zonas costeras y el centro urbano mantienen valores elevados, mientras que algunas áreas residenciales han experimentado ajustes que pueden no estar reflejados en los valores catastrales.

Importancia de elegir un tasador profesional

Para que una tasación sea válida ante la Administración, debe estar realizada por un profesional cualificado que cumpla con todos los estándares normativos. En Málaga, es fundamental elegir un tasador con conocimiento específico del mercado local y experiencia en procedimientos fiscales.

Una tasación mal realizada no solo será inútil para efectos fiscales, sino que puede perjudicar futuras alegaciones o recursos.

Conclusión: La tasación como inversión rentable

Una tasación profesional debe considerarse como una inversión que puede generar ahorros fiscales significativos a lo largo del tiempo. En el contexto actual del mercado inmobiliario de Málaga, donde los valores están en constante evolución, mantener una valoración actualizada es más importante que nunca.

Los ahorros potenciales en IBI, Impuesto sobre el Patrimonio, y otros tributos pueden superar ampliamente el coste de la tasación, especialmente cuando se considera el ahorro acumulado a lo largo de varios años.

Si estás considerando la posibilidad de reducir tus impuestos inmobiliarios mediante una tasación profesional, te invitamos a solicitar una valoración gratuita de tu vivienda para evaluar las oportunidades de ahorro fiscal específicas de tu situación.