Documentos necesarios para vender una vivienda

La documentación esencial para vender tu vivienda en Málaga en 2025

Si estás pensando en vender tu vivienda en Málaga, uno de los aspectos más importantes que debes considerar es reunir toda la documentación necesaria para que la transacción se desarrolle sin contratiempos. En el mercado inmobiliario malagueño de 2025, contar con todos los papeles en regla no solo acelera el proceso de venta, sino que también genera confianza en los potenciales compradores.

La preparación de la documentación puede parecer abrumadora al principio, pero con la información adecuada y una planificación correcta, podrás tener todo listo para iniciar la comercialización de tu propiedad de manera eficiente.

Documentos de titularidad y propiedad

Escritura pública de compraventa

La escritura pública es el documento más importante que debes presentar, ya que acredita que eres el legítimo propietario de la vivienda. Este documento debe estar firmado ante notario y debe reflejar claramente tus datos como propietario actual.

En caso de haber realizado modificaciones en la vivienda desde la compra original, es fundamental que estas estén debidamente reflejadas en la escritura o que cuentes con las escrituras complementarias correspondientes.

Nota simple registral actualizada

Este documento, que puedes solicitar en el Registro de la Propiedad, confirma que no existen cargas, hipotecas pendientes o embargos sobre la vivienda. Es recomendable que la nota simple tenga una antigüedad máxima de 30 días para garantizar que la información esté completamente actualizada.

Documentación fiscal y tributaria

Recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

Debes presentar el último recibo del IBI pagado, que demuestra que estás al corriente con las obligaciones tributarias del inmueble. Este documento también proporciona información valiosa sobre la referencia catastral y el valor catastral de la propiedad.

Certificado de deudas con la comunidad

Si tu vivienda forma parte de una comunidad de propietarios, necesitarás un certificado que acredite que no tienes deudas pendientes con la comunidad. Este documento debe estar firmado por el administrador y tener una fecha reciente.

En Málaga, donde muchas viviendas forman parte de urbanizaciones con zonas comunes, este certificado es especialmente importante para los compradores.

Certificaciones técnicas obligatorias

Certificado de Eficiencia Energética

Desde hace varios años, es obligatorio contar con el Certificado de Eficiencia Energética para cualquier operación de compraventa. Este documento debe ser realizado por un técnico competente y tiene una validez de 10 años.

En el mercado inmobiliario de Málaga de 2025, los compradores valoran especialmente las viviendas con buena calificación energética, ya que esto se traduce en un menor gasto en climatización durante los calurosos veranos malagueños.

Inspección Técnica de Edificios (ITE)

Para viviendas de más de 50 años ubicadas en Málaga capital, es necesario contar con la Inspección Técnica de Edificios en vigor. Este documento certifica el estado de conservación del inmueble y su seguridad estructural.

Documentación urbanística y de obra

Licencia de primera ocupación

Este documento acredita que la vivienda se construyó conforme a la licencia de obras correspondiente y que cumple con todas las normativas urbanísticas vigentes en el momento de su construcción.

Cédula de habitabilidad

La cédula de habitabilidad certifica que la vivienda reúne las condiciones mínimas para ser habitada. En Andalucía, este documento tiene una validez de 10 años, por lo que debes asegurarte de que esté en vigor o renovarlo si es necesario.

Suministros y servicios

Contratos y últimas facturas de suministros

Es importante presentar los contratos de luz, agua y gas, así como las últimas facturas pagadas. Esto demuestra que la vivienda tiene todos los suministros en regla y facilita el cambio de titularidad tras la venta.

En el caso de comunidades con servicios centralizados, también deberás proporcionar información sobre estos servicios.

Documentación adicional recomendable

Planos actualizados de la vivienda

Aunque no es obligatorio, contar con planos actualizados que reflejen la distribución actual de la vivienda puede ser muy útil para los potenciales compradores, especialmente si han realizado reformas.

Garantías de reformas recientes

Si has realizado reformas importantes en los últimos años, es recomendable conservar las facturas, garantías y certificados de instalación, ya que esto puede añadir valor a tu propiedad y generar mayor confianza en los compradores.

Documentos de identificación personal

No olvides tener preparada tu documentación personal actualizada: DNI o NIE en vigor, y en caso de estar casado en régimen de gananciales, también necesitarás la documentación de tu cónyuge y su consentimiento para la venta.

Consejos para organizar la documentación

Para facilitar el proceso de venta en Málaga durante 2025, te recomendamos:

Revisar toda la documentación con antelación, preferiblemente varios meses antes de poner la vivienda en el mercado. Esto te permitirá subsanar cualquier deficiencia o actualizar documentos caducados.

Hacer copias digitalizadas de todos los documentos para poder enviarlos rápidamente a potenciales compradores o profesionales inmobiliarios.

Mantener los documentos originales en un lugar seguro y usar las copias para las gestiones habituales.

La importancia de una valoración profesional

Antes de iniciar el proceso de venta, es fundamental conocer el valor real de tu vivienda en el mercado actual de Málaga. Una valoración profesional te permitirá establecer un precio competitivo y realista que facilite la venta.

Si estás pensando en vender tu vivienda en Málaga y necesitas conocer su valor actual de mercado, en valoratucasamalaga.com ofrecemos un servicio de valoración gratuita realizado por profesionales con amplio conocimiento del mercado inmobiliario local.

Conclusión

Reunir toda la documentación necesaria para vender una vivienda en Málaga requiere tiempo y organización, pero es un paso fundamental para garantizar una transacción exitosa. En el mercado inmobiliario de 2025, los compradores valoran especialmente la transparencia y la documentación completa, ya que esto les proporciona seguridad jurídica y confianza en la operación.

Recuerda que contar con un profesional inmobiliario experimentado puede facilitarte significativamente este proceso, ayudándote a identificar qué documentos necesitas y asesorándote en cada paso de la venta de tu propiedad en Málaga.